Zwischen Sylter Weite und urbaner Nähe - Neubauhausteil mit Weitblick und genehm ...

Inmitten der einzigartigen Insellandschaft Sylts entsteht mit diesem Neubauprojekt ein Wohnensemble, das höchsten Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Energiekonzepte vereint. Die drei neu errichteten Hausteile befinden sich auf einem großzügigen, ca. 1.093 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Tinnum – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um das Endhausteil Nr. 1 mit Blick in Richtung Tinnum Burg.

Ob als stilvolle Dauerresidenz oder exklusive Ferienimmobilie: Dieses Bauprojekt bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Energiekonzept, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ökonomisch zukunftsweisend ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Dieses Projekt befindet sich in ruhiger, begehrter Lage am Tinnumer Deichweg, einer kaum befahrenen Anliegerstraße am westlichen Ortsrand von Tinnum – unmittelbar an der Grenze zu Westerland, dem pulsierenden Zentrum der Insel Sylt. Diese privilegierte Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Weite der inseltypischen Landschaft mit der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur und dem beliebten Weststrand.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Strände von Westerland, das lebendige Zentrum mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof und das Freizeitbad „Sylter Welle“. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre Tinnums – einem Ortsteil, der für seine hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und das offene Landschaftsbild bekannt ist.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur historischen Tinnum-Burg, einem ringförmigen Erdwall aus dem 1. Jahrhundert n. Chr. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ist ein beliebter Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Naturerlebnisse und Momente der Ruhe. Rund um die Burg eröffnen sich idyllische Rad- und Wanderwege, die direkt in die Sylter Marschlandschaft und bis zum Deich führen – ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Familien.

Die Nachbarschaft rund um den Tinnumer Deichweg ist geprägt von gepflegten Einzel- und Doppelhäusern. Dank der Randlage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Punkten der Insel wohnen.

- Offene Wohn-/Essbereiche mit hochwertiger Küche und Eichenholzfußboden

- Sonnige Terrassen und liebevoll angelegte Gärten mit Blick ins Grüne

- Komfortable Schlafzimmer im Ober- und Untergeschoss – Letztere offiziell genehmigt

- Luxuriöse Bäder mit Naturstein, Regendusche und teilweise Badewanne

- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Saunaanschlüssen und Tageslichtbad

- Galerie im Dachgeschoss – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Arbeitszimmer

- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und durchdachter Architektur

- Hauswirtschafts- und Technikräume mit Lüftungsanlage und PV-Anschluss

-Zukunftsorientiertes Energiekonzept: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik vorbereitet (KfW 55)

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Flächen im Souterrain sind als Wohnraum genehmigt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.