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Großzügig Wohnen im modernen Holzhaus

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ25997
OrtHörnum (Sylt)
LandDeutschland
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr98
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ25997
OrtHörnum (Sylt)
LandDeutschland
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr98
Objektbeschreibung:

Traumhaftes Familienwohnen im modernen Holzhaus

In dieser Immobilie finden Sie Platz für Sich und Ihre Liebsten. Mitten in Hörnum liegt die malerische Holzhaussiedlung am Renning. Wenn Sie schon immer von eigenem Dauerwohnraum in Sylter Nachbarschaft mit dem charakteristischen Blick in die Dünen geträumt haben, dann ist dieses Objekt, genau das was Sie suchen! Mit der Nähe zu Spielplatz, Kindergarten und Golfplatz finden Familien hier ihr heimeliges und behagliches Domizil mit Wohlfühlatmosphäre. Der attraktive Schnitt und die Lage im Hochparterre bieten Platz und Komfort, während das warme Zusammenspiel der verwendeten Hölzer einen Ort zum Leben und Verweilen schaffen. Auf über 100 qm aufgeteilt (unter anderem in 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) finden Sie hier den Freiraum, den Sie benötigen, derweil der große, offene Wohn- und Essbereich ambitionierten Hobbyköchen eine wahre Freude bietet.

Profitieren Sie in Zeiten von unsicheren Kosten und Preisen von einer hohen Energieeffizienz und genießen Sie die unschätzbaren Vorteile des für Sie vom Grundbuchamt ausgehändigten eigenen Grundbuchblatts. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2022
Endenergiebedarf: 88.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Ausstattung:

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Fußböden der Wohnung wurden mit Echtholzparkett versehen (ausgenommen Bäder).

Eine schnelle Glasfaserinternetverbindung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges:

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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