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Helle und großzügige Wohnung in Dünenrandlage mit Balkon

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr5108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr5108
Objektbeschreibung:

Diese direkt am Golfplatz Budersand gelegene Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und unverbaubarem Dünenblick wartet mit einigen Besonderheiten auf. Die helle und sonnige Wohnung mit Westbalkon beifndet sich im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung, welche sich sowohl zur Ferienvermietung, als auch ideal zur dauerhaften Eigennutzung eignet hat ca. 80qm Wohnfläche, sowie einen über 400qm großen Grundstücksanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht für den neuen Eigentümer.

Es besteht laut Teilungserklärung die Möglichkeit die vorhandenen, zur Wohnung dazugehörigen Abstellräume im Erdgeschoss als Garage mit eigener Zufahrt umzubauen.

Das 1963 erbaute Haus ist sehr gepflegt und durch die hohe, vorhandene Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft wird die Anlage seit 2006 regelmäßig modernisiert. Im November 2015 wurden die Fenster dieser Wohnung komplett durch neue Wärmeschutzfenster ersetzt. 2017 wurde die sehr gepflegte Wohnung mit einem neuen Teppichboden versehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2028
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum Hörnums mit all seinen Möglichkeiten und Angeboten in ca. 5 Gehminuten.

Zum Ort:

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Unvergessen ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte.

 

Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Ausstattung:

Diese große und helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt über Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie Duschad und Balkon. Weiterhin besteht ein Schornsteinzugang in der Wohnung.

Sonstiges:

Der PKW-Stellplatz Nr. 36 gehört zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Zwei Abstellräume im Dachboden und zwei weitere Räume im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

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