Baufinanzierung von Ferienimmobilien auf Sylt - Worauf ist zu achten?

Die Finanzierung von Sylter Ferienimmobilien unterscheidet sich in einigen Punkten von denen einer "klassischen" Wohnimmobilie. Beide haben gemeinsam, dass sie ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche maßgeschneidertes Finanzierungskonzept voraussetzen - dabei sind wir Ihnen gern behilflich!

Diese Phasen durchlaufen Sie bei einer (Ferienimmobilien-)Baufinanzierung

1. Gemeinsames Gespräch, bei dem Sie Ihre Anforderungen an die Immobilie darlegen und wir einen Überblick davon erhalten, was Sie sich wünschen und vorstellen.

2. IST-Situation erfassen, denn Ihre aktuelle Lebens- und Finanzsituation bestimmt maßgeblich, "wie viel" und ob Sie sich eine Ferienimmobilie leisten können.

3. Erfassen der Marktsituation, der aktuellen Angebote sowie ein objektiver Vergleich dieser. All das ist ein wesentlicher Punkt, um eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung nach Ihren Vorstellungen zu ermöglichen.

4. Kreditvergabe, inklusive Vorab-Auswahl der in Frage kommenden Banken - hier entstehen erhebliche Unterschiede zur klassischen Eigenheimfinanzierung.

Andere Immobilie, andere Anforderungen

Der Großteil der eben aufgeführten Schritte bleibt erhalten. Trotzdem ist eine Ferienimmobilie auf Sylt etwas anderes als das selbst bewohnte Festland-Eigenheim.

Ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist, dass Kreditgeber (die Banken) bei einer Ferienimmobilie strengere Anforderungen an den Kreditnehmer (Sie) stellen. Begründet wird das damit, dass die Ferienimmobilie einerseits in sich selbst bereits ein Luxus ist, andererseits wird den künftigen Eigentümern zudem unterstellt, weniger an diese gebunden zu sein - sowohl geografisch als auch emotional.

Aus diesem Grund fordern Banken bei der Baufinanzierung von Ferienimmobilien erfahrungsgemäß eine höhere Eigenkapitalquote sowie mehr Sicherheiten ein. Von Vorteil ist in diesem Zusammenhang, wenn Ihr Eigenheim bereits lastenfrei ist - dann nämlich können Sie die Eigenheim-Immobilie als Sicherheit für die neu erworbene Insel-Ferienimmobilie einbringen. Ebenfalls vorteilhaft ist, wenn Kreditnehmer nicht auf fortlaufende Mieterträge angewiesen sind, um die Raten- und Zinszahlungen zu leisten, sondern diese vollständig aus dem regulären Einkommen kommen.

Nutzbarkeit und Rentabilität

Die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Baufinanzierung für die nordfriesische Ferienimmobilie erhöht sich bei einer dualen Nutzung: Wenn die Ferienimmobilie einerseits Ihr persönlicher Rückzugsort ist, während der Nicht-Nutzung aber auch temporär an Urlauber vermietet wird. Der Maklerverband IVD gibt speziell mit Hinblick auf Sylt an, dass die Rentabilität der Ferienimmobilie bei einem marktgerechten Vermietungspreis schon ab einer Auslastung ab 17 Wochen pro Jahr gegeben sein kann. Im Mittel darf, saisonalen Schwankungen unterstehend, von einer Belegung von etwa 23 Wochen im Jahr ausgegangen werden. Ein weiterer Vorteil bei der Baufinanzierung: In den letzten zehn Jahren profitierten Sylter Immobilien von konsequenten Wertsteigerungen. Laut LBS wurden beispielsweise zwischen 2017 und 2018 Wertsteigerungen von bis zu 9 % gemessen.

Sie möchten sich ein eigenes Feriendomizil auf Sylt, vielleicht in Westerland, Morsum oder Tinnum finanzieren? Wir beraten Sie gern!

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