Großes Strandappartment in Ideallage

In hervorragender strand- und stadtnaher Lage von Westerland befindet sich diese 76qm große Wohnung, deren Fläche sich über zwei Ebenen erstreckt. In zwei Gehminuten erreichen Sie den Westerländer Badestrand, in 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit all Ihren Möglichkeiten.

In der Vergangenheit wurde diese herrliche Wohnung an Feriengäste vermietet und konnte hier mehr als 250 Tage Vermiettage erzielen.

Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und direkten Zugang zum Balkon. Auf der gleichen Ebene findet sich außerdem ein Schlafzimmer, über eine Treppe gelangen Sie in das darüber liegende Geschoss mit 1,5 weiteren Zimmern und einem WC.

Von hieraus können Sie einen Sylt typischen Blick in die Heide genießen.

In den Jahren 2021 / 2022 wude das Dach des Appartementhauses erneuert und hocheffizient gedämmt. In der Wohnung selbst wurde der Fußboden im letzten Jahr erneuert.

Lassen Sie sich gerne von unserem Team zu dieser Immobilie beraten, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Absolute Traumlage von Westerland! Sie wollen in wenigen Schritten am Meer sein und ins Wasser springen, lieben die zentrumsnähe und suchen dennoch eine sehr ruhige Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig!

Ob Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes, oder der 8km lange Sandstrand mit Promenade – Westerland lässt keine Wünsche offen!

Trotzdem finden Sie auch abseits der vielen Livekonzerte, der hochkarätigen Sportevents oder den internationalen Veranstaltungen ihre Ruhe.

Das Stadtbild der etwa 9.000 Einwohner zählenden Stadt ist geprägt durch das Kurzentrum mit seinen mächtigen Appartementhäusern im Western der Stadt, sowie dem alten Ortskern im Osten, wo sich viele Bäderstilhäuser und traumhafte Altbauten finden.

In Westerland besteht eine konstant hohe Nachfrage an Immobilien, welche die Preise weiter steigen lässt. Westerländer Ferienwohnungen und Häuser sind besonders stark gefragt und erreichen häufig 200 und mehr Vermiettage im Jahr.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Ebenfalls steht Ihnen, das gemeinschaftliche Schwimmbad der Anlage zur Verfügung.

Energieausweis in Vorbereitung.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.