Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Alt-Westerland - mit viel Potent ...

Die großzügige, lichtdurchflutete und nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte, welche sich in einer angenehmen Wohngegend, bekannt als Alt-Westerland befindet, besticht durch sein attraktives Potential.

Diese Immobilie bietet eine gute Grundsubstanz um einen individuellen Flair zu schaffen.

Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen so in den Flur, über welchen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche, den Abstellraum und ein Gäste-WC erreichen.

Besonderes Highlight ist die große Flügeltür im Wohnbereich, welche den gesamten Raum erhellt.

Hinter dem Abstellraum befinden sich noch zwei weitere Räume. Einer der Räume verfügt über eine Lichtkuppel, wodurch dieser das Tageslicht einfängt. Der weitere Raum könnte z.B. als Sauna oder Werkstatt genutzt werden.

Die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, in diesem befindet sich ein Zimmer mit angrenzendem Duschbad-WC,

2 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad-WC auf dem Flur.

Das Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über die Treppe erreichen, ist ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer mit Duschwanne.

Wie auf den Fotos zu sehen, gab es einen Wasserschaden in dem Haus. Die Quelle des Wasseraustritts wurde repariert und das Haus fachmännisch getrocknet.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße finden Sie diese Immobilie vor. Die Innenstadt von Westerland ist nur ein kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes, oder der 8km lange Sandstrand mit Promenade zum verweilen ein – Westerland lässt keine Wünsche offen!

Trotzdem finden Sie auch abseits der vielen Livekonzerte, der hochkarätigen Sportevents oder den internationalen Veranstaltungen ihre Ruhe.

Das Stadtbild der etwa 9.000 Einwohner zählenden Stadt ist geprägt durch das Kurzentrum mit seinen mächtigen Appartementhäusern im Westen der Stadt, sowie dem alten Ortskern im Osten, wo sich viele Bäderstilhäuser und traumhafte Altbauten finden.

In Westerland besteht eine konstant hohe Nachfrage an Immobilien, welche die Preise weiter steigen lässt. Westerländer Ferienwohnungen und Häuser sind besonders stark gefragt und erreichen häufig 200 und mehr Vermiettage im Jahr.

Ein PKW-Stellplatz gehört zum Hausteil.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.