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Traumhaus unter Reet mit sensationellem Meerblick

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1.736 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreisauf Anfrage
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr86
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1.736 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreisauf Anfrage
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr86
Objektbeschreibung:

In der einmaligen Kersig-Siedlung von Hörnum, erhoben auf einer Düne mit Rundumblick über das Meer befindet sich diese besondere Immobilie unter Reet.

Die angegebene Wohnfläche (Sylter Maß) verteilt sich über drei Ebenen . Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine große separate Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Duschbad mit WC. Aus nahezu allen Zimmern genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick.

Das Untergeschoß bietet neben dem Heizungsraum ein Vollbad sowie einen weiteren Raum. Ein angebauter, verglaster Wintergarten gehört ebenso zur Immobilie. Der Bestand bietet eine gute Substanz zur Renovierung, alternativ wäre auch eine Neubebbaung nach §34 möglich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Bestlage innerhalb von Hörnum. In wenigen Gehminuten sind Sie direkt am weissen Sandstrand, im Ortszentrum oder besuchen das "hyggelige" Strandrestaurant "Kap-Horn".

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Sonstiges:

Energieausweis in Vorbereitung.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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