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Modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Westbalkon

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
EtageObergeschos
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis749.000 €
Hausgeld266 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr84
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
EtageObergeschos
Region / OrtHörnum (Sylt) (Gemeinde)
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis749.000 €
Hausgeld266 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr84
Objektbeschreibung:

In besonders bei Familien beliebter, ruhiger und zentraler Lage von Hörnum befindet sich diese moderne und zeitgemäß ausgestattete Wohnung. Seit Ihrer vollständigen Renovierung im Jahre 2011 wurde die Wohnung fast ausschließlich durch den Eigentümer selbst genutzt, welches sich im sehr guten Pflegezustand der 65qm großen 3-Zimmer-Wohnung wiederspiegelt.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit dänischem Glasgussofen und einen sonnigem Westbalkon mit Blick in Richtung der Dünen. Die voll ausgestattete Holzküche ist separiert und vom Flur aus zu erreichen. Ideal geschitten sorgt diese Wohnung für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 186.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter.

Ausstattung:

In sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern wurd ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Küche und der Sanitärbereich warten mit großformatigen Fliesen auf.

Bei Bedarf können einige Einrichtungsgegenstände nach Rücksprache gegen Entgelt übernommen werden.

Ein PKW-Stellplatz, sowie ein sehr großzügiger separater Abstellraum im Dachgeschoss gehören zur Wohnung.

Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Sonstiges:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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