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Preissenkung! Näher am Strand geht es kaum - Kapitalanlage mit Potenzial

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis695.000 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr76
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ25997
OrtHörnum
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis695.000 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr76
Objektbeschreibung:

Meeresrauschen inklusive! Diese ca. 79 qm große Wohnung mit vier Zimmern in Hörnum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hörnumer Weststrand. Im Obergeschoss finden sich neben dem Wohnbereich mit sonnigem Südbalkon ein Schlafzimmer, sowie das Duschbad. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Küchenzeile im Wohnbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen.

Die hier angebotene Wohnung ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Ausstattung:

Neben den hier gezeigten Bildern und dem Grundriss gehört noch ein großer Abstellraum (2 x 4 Meter) mit Waschmaschinenanschluss und Staumöglichkeiten zum Appartement.

Die Wohnung wird möbliert übergeben, es empfiehlt sich für eine zukünftige Vermietung an Feriengäste das Appartement zu modernisieren. Lassen Sie sich dazu gerne vom Team unserer angeschlossenen Ferienvermietungsagentur beraten. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Sonstiges:

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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