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Karte
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer besonderen Lage zwischen Golfplatz und Meer. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sonnigen Außenbereiche machen sie zu einem besonderen Rückzugsort auf Sylt.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll und hochwertig ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, auf dem sich die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden genießen lässt.
Das Hauptschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer bieten einen besonderen Blick auf die angrenzende Düne. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und ergänzt das vielseitige Raumangebot.
Die hochwertige Sanierung verbindet modernes Design mit einem gemütlichem Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stimmiges Zuhause, das sowohl für den eigenen Aufenthalt als auch für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen ideal geeignet ist.
Auch der Außenbereich bietet besondere Vorzüge: Zusätzlich zum Südwestbalkon gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung. Ein Strandkorb lädt dazu ein, die Sonne und die frische Nordseeluft ganz entspannt zu genießen – ein kleines Stück Sylt ganz für sich.
Für zusätzlichen Stauraum steht im Dachgeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehören im Anbau zwei weitere großzügige Abstellräume zur Wohnung. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für Surfbretter oder ähnliche Freizeitutensilien. Der zweite Abstellraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Golfschlägern, Gepäck oder weiteren persönlichen Gegenständen.
Eine besondere Wohnung für alle, die auf Sylt Wert auf hochwertige Wohnqualität, viel Platz, sonnige Außenflächen und die unmittelbare Nähe zu Natur, Golfplatz und Nordsee legen.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger eigener Gartenanteil mit Strandkorb sowie zwei praktische Abstellräume im Anbau. Der erste Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum für Surfbretter und ähnliche Freizeitutensilien. Der zweite Abstellraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gepäck oder weiteren persönlichen Gegenständen. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung und bietet weiteren wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Parkplatz.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wohnen zwischen Nordsee, Wattenmeer und Golfplatz
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring 7 in Hörnum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Ende der Insel Sylt. Hier genießen Sie eine besondere Kombination aus Natur, Rückzug und hochwertigem Umfeld.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Weststrand mit seinen beeindruckenden Sonnenuntergängen als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Hörnums. Die einzigartige Hörnum-Odde mit ihren Dünenlandschaften und weitläufigen Spazierwegen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ein besonderes Highlight ist der renommierte Golfclub Budersand Sylt. Der mehrfach ausgezeichnete Linksplatz zählt zu den besten Golfanlagen Deutschlands und fügt sich eindrucksvoll in die umliegende Natur ein. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch das benachbarte Budersand Hotel – Golf & Spa – Sylt mit gehobener Gastronomie und Spa-Angeboten.
Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro wird der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt.
Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein zentraler Treffpunkt, wird künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig steigern.
Für Eigentümer ergibt sich daraus ein klares Wertentwicklungspotenzial – sowohl durch die steigende Nachfrage als auch durch die langfristige Aufwertung des Standorts Hörnum.
25997 Hörnum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
