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Karte
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Immobilie in beliebter Lage von Hörnum suchen. Auf ca. 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt.
Der helle Wohnbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für die Bereiche Wohnen, Schlafen und Essen. Durch eine geschickte Möblierung entsteht ein gemütlicher Rückzugsort, der sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung ideale Voraussetzungen bietet.
Das Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung.
Die Lage in Hörnum macht diese Wohnung besonders interessant. Der beliebte Küstenort im Süden Sylts bietet eine reizvolle Kombination aus Strand, Natur und maritimem Flair und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen großer Beliebtheit.
Eine kompakte und gepflegte Immobilie mit überzeugendem Potenzial – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die einen gut nutzbaren Rückzugsort in Hörnum suchen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz abseits der Straße auf dem Grundstück in Eingangsnähe sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich in der Budersandstraße 30 in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hörnum. Die Seitenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Damit bietet der Standort die seltene Kombination aus zentraler Lage, maritimem Flair und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und begeistert mit seiner charakteristischen Dünenlandschaft, kilometerlangen Stränden und dem besonderen Hafenambiente. Der nahegelegene Golfclub Budersand, vielfältige Wassersportmöglichkeiten und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer schaffen ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
**Zukunftspotenzial durch die geplante Hafensanierung**
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der geplanten umfassenden Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Vorgesehen sind unter anderem attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote und eine Verbesserung der Infrastruktur.
Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste und soll durch die geplanten Maßnahmen weiter an Bedeutung gewinnen. Die kontinuierliche Aufwertung Hörnums, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung des Standorts. Insbesondere die geplanten Maßnahmen rund um den Hafen bieten zusätzliches Potenzial für die Attraktivität und Wertentwicklung der Lage.
25997 Hörnum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
