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Karte
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hörnum verbindet komfortables Wohnen mit dem besonderen Charme der Insel Sylt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage dank der zulässigen Ferienvermietung.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während die hellen Wohnbereiche eine freundliche und einladende Atmosphäre vermitteln. Das Badezimmer sowie die funktional gestalteten Räume ergänzen das harmonische Gesamtbild und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderer Vorzug ist die Einbettung in ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.581 m². Die gepflegten Grünanlagen schaffen ein offenes, ruhiges Wohnumfeld und verleihen der Anlage ein großzügiges Erscheinungsbild.
Die attraktiven Außenbereiche unterstreichen die besondere Wohnqualität: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während die großzügige Ostterrasse zusätzlichen Platz für gesellige Momente im Freien bietet. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab und ermöglicht es, die einzigartige Inselatmosphäre zu genießen.
Die genehmigte Ferienvermietung macht die Immobilie auch wirtschaftlich interessant. Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung – dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung und die begehrte Lage im Süden Sylts.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 € (Stand 2025).
Eine besondere Gelegenheit, ein charmantes Reihenmittelhaus in Hörnum zu erwerben und sich den Traum vom Inselleben auf Sylt zu erfüllen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz, der sich bequem direkt am Haus befindet und komfortables Parken im Alltag ermöglicht. Zudem ist bereits ein Kabel für die Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass die Voraussetzungen für eine zukünftige Ladestation eines Elektrofahrzeugs geschaffen sind.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Mittelhausteil befindet sich in einer außergewöhnlichen und sehr begehrten Lage im Pidder Lüng Wai – mit Blick auf die charakteristischen Reetdachhäuser der Kersieg-Siedlung in einer ruhigen Wohnstraße von Hörnum, im Süden der Insel Sylt. Die Lage zählt zu den beliebtesten des Ortes und überzeugt durch eine entspannte Nachbarschaft, kurze Wege zur Natur und das besondere Sylter Inselflair.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den weitläufigen Weststrand mit seiner beeindruckenden Brandung als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite der Insel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und der Hafen von Hörnum sind bequem zu Fuß erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein außergewöhnliches Golferlebnis mit Meerblick.
Hörnum gilt als der sonnige Süden Sylts und begeistert durch seine einzigartige Lage, umgeben von Meer auf drei Seiten. Diese besondere Insellage sorgt für faszinierende Lichtstimmungen, eine beeindruckende Naturkulisse und eine unvergleichliche Atmosphäre. Kilometerlange Strände laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und Wassersportaktivitäten ein, während das Wattenmeer als UNESCO-Weltnaturerbe eine einzigartige Landschaft bietet.
Der Ort selbst überzeugt mit seinem maritimen Charakter, einer angenehmen Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Vom Hafen aus starten Ausflugsschiffe zu den benachbarten Inseln und Halligen. Neben Aktivitäten wie Golf, Segeln oder Surfen bietet Hörnum zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von entspannten Strandtagen bis zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Dünenlandschaft.
Die Kombination aus der exklusiven Lage im Pidder Lüng Wai, der Nähe zu Strand und Meer sowie dem besonderen Sylter Lebensgefühl macht dieses Mittelhausteil zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert.
25997 Hörnum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
