Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten – zentral gelegen auf Sylt

Beschreibung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Ihre Lage am Rand von Westerland, sondern wurde kürzlich auch umfassend teilsaniert.
Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne die großzügige Terrasse mit angeschlossenem Garten, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier die frische Nordseeluft mit Freunden und Familie in privater Atmosphäre.
Der Eingangsbereich wird erweitert durch ein angrenzendes Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer auf der Hauptetage beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden am Kamin.

Die neu eingebaute Küche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Hier finden Kochliebhaber alles, was das Herz begehrt. Die Badezimmer auf allen Etagen sind praktikabel gestaltet und bieten einen guten Komfort. Auch Sie wurden im Rahmen der Teilsanierung erneuert.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ausgebaute Dachboden mit Dusche und WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro oder Hobbyraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit Komfort und lässt keine Wünsche offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer großen Doppelhaushälfte auf einer der schönsten Inseln Deutschlands.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 teilsaniert inkl. Neugestaltung der Bäder. Eine neue Küche wurde verbaut, sowie Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt.

2017 wurden alle Heizungen erneuert, sowie eine neue Gastherme verbaut.

Alle Fenster (ausgenommen der Küchenfenster) wurden 11/2011 gegen Kunststofffenster in Holzoptik ausgetauscht.

Die Gasheizung wurde im Jahr 1998 eingebaut.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Zusätzlich bietet diese Immobilie eine großzügige Abstellkammer.

Sonstiges

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.