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Karte
Diese charmante Doppelhaushälfte in Hörnum verbindet den besonderen Reiz eines historischen Baujahres mit einer attraktiven Lage auf Sylt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein angenehmes Raumangebot für unterschiedliche Wohnansprüche.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Die bestehende Aufteilung eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Wohneinheiten können weiterhin unabhängig voneinander genutzt oder bei Bedarf wieder zu einem großzügigen gemeinsamen Haus zusammengeführt werden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach, gleichzeitig aber in zwei klar voneinander getrennten Wohnbereichen leben können. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum.
Das Grundstück liegt im Sondergebiet SO 1 „Dauerwohnen und Touristenbeherbergung“, das sowohl dem Dauerwohnen als auch der touristischen Beherbergung dient. Dabei sind mindestens 51 % der Geschossfläche (GF) für das Dauerwohnen vorgesehen. Je Gebäudeeinheit sind zudem bis zu zwei Wohnungen zulässig, was die bestehende Aufteilung zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, separaten Gartenanteilen und der begehrten Lage im südlichsten Ortsteil der Insel macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Käufer, die das Leben an der Küste mit individuellen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich im Mittelweg in bevorzugter Wohnlage von Hörnum. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortszentrum von Hörnum und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und ist geprägt von seiner einzigartigen Dünenlandschaft, dem maritimen Flair und den kilometerlangen Stränden. Der nahegelegene Golfclub Budersand, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die geplante umfassende Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und gleichzeitig zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden.
Geplant sind attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote sowie eine deutliche Verbesserung der Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, wird dadurch weiter an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig stärken.
Für Eigentümer eröffnet sich hierdurch ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierliche Aufwertung des Standorts, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie die Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung dieser Lage.
25997 Hörnum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
