Meerluft, Design & Hole-in-One im Garten – Ihr Zuhause in Hörnum

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt – einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in der begehrten Budersandstraße in Hörnum, die Wohnkomfort, Stil und Freizeitgenuss auf höchstem Niveau vereint. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Refugium mit ca. 146 m² Wohn- und Nutzfläche, voll unterkellert und 2015 nach umfassender Sanierung in neuem Glanz erstrahlt.

Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leichtküche, eleganten Glasarbeitsflächen und Geräten von Miele und Gaggenau lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Gaskamin schafft wohlige Wärme – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier treten Sie auf die Terrasse mit Lounge- und Essbereich unter einem Tucci-Sonnenschirm und spüren sofort das entspannte Inselgefühl.

Der Keller bietet Raum für Sport und Hobby: Fitnessraum mit modernen Geräten, Technikraum und zusätzlicher Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und der Masterbereich mit Bad en suite sowie halb begehbarem Kleiderschrank – ergänzt durch hochwertige Schrankeinbauten und komfortable Betten von Ulrike Krages. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Garten ist ein echtes Highlight: ein zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green, Außensaunahaus mit Dusche, stimmungsvolle Beleuchtung für laue Abende sowie eine Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege machen den Außenbereich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation, runden das Angebot ab.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, dem Golfplatz Budersand sowie vom Ortskern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier in Hörnum verschmelzen Natur, Erholung und exklusive Lebensqualität – genießen Sie jeden Tag wie einen unvergesslichen Urlaub.

Ausstattung

– 2 Schlafzimmer, eines mit Bad en suite
– Offene Leicht-Küche mit Glasarbeitsflächen
– Küchengeräte von Miele (inkl. Dampfgarer) und Gaggenau
– Gaskamin im Wohnbereich
– Hochwertige Tischlereinbauten und Schrankeinbauten
– Betten von Ulrike Krages
– Eichenparkett im gesamten Haus
– Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
– Maßgefertigte Innenholztüren, neue Holzeingangstür
– Dornbracht-Armaturen
– Fitnesskeller ausgestattet mit Trainingsgeräten
– Außensaunahaus mit integrierter Dusche
– Großzügige Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Tucci-Sonnenschirm
– Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege
– Zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green
– Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation

Sonstiges

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.