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Karte
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf Sylt. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Nordseeluft zu genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewannen-Dusch-Kombination ausgestattet und bietet nach einem ausgedehnten Strandspaziergang oder einem aktiven Tag auf der Insel den perfekten Ort zum Entspannen. Ein separater Vorraum schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder zum Anschluss einer Waschmaschine.
Die funktionale Küchenzeile ist harmonisch in den Eingangsbereich integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten benötigen.
Ein besonderes Plus ist der beheizbare Raum im Dachgeschoss. Dieser erweitert die Nutzfläche der Wohnung und eignet sich hervorragend als Stauraum oder zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen ruhigen Rückzugsort auf Sylt suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch optisch im Stil vergangener Jahre. Eine Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen und das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz abseits der Straße auf dem Grundstück in Eingangsnähe sowie einen Raum im Dachgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum bereitstellt und so Freiräume für die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung selbst schafft.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Raumaufteilung oder Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gegebenen Verhältnisse sowie die Angaben in der offiziellen Objektbeschreibung.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich im Steintal 23a in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hörnum. Die Seitenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Damit bietet der Standort die seltene Kombination aus zentraler Lage, maritimem Flair und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und begeistert mit seiner charakteristischen Dünenlandschaft, kilometerlangen Stränden und dem besonderen Hafenambiente. Der nahegelegene Golfclub Budersand, vielfältige Wassersportmöglichkeiten und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer schaffen ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
**Zukunftspotenzial durch die geplante Hafensanierung**
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der geplanten umfassenden Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Vorgesehen sind unter anderem attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote und eine Verbesserung der Infrastruktur.
Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste und soll durch die geplanten Maßnahmen weiter an Bedeutung gewinnen. Die kontinuierliche Aufwertung Hörnums, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung des Standorts. Insbesondere die geplanten Maßnahmen rund um den Hafen bieten zusätzliches Potenzial für die Attraktivität und Wertentwicklung der Lage.
25997 Hörnum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
